代購?fù)P(guān)限制(代購限購怎么辦)
1. 代購限購怎么辦
所謂的以租代售方式就是將空置的商品房進(jìn)行出租，并與租房者簽訂一個合同，在合同期內(nèi)買所租的房，開發(fā)商即以租房時的價格賣給租房者，而租房者在租房期內(nèi)所交的房租，可以抵沖部分購房款，那么以租代售房合法嗎？
一、以租代售房合法嗎
法律并沒有明文規(guī)定“以租代售”是否是合法的，但我國的限購政策明文禁止了商辦的項目賣給個人，且民法通則第六條也明確規(guī)定：“民事活動必須遵守法律，法律沒有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)遵守國家政策?！遍_發(fā)商“以租代售”的行為，若是違反了國家的限購政策，就可以說其違法了。
目前，許多地方出臺了限購政策，很多人失去了購房資格。為規(guī)避限購政策，有些開發(fā)商運(yùn)用“以租代售”的方式銷售房屋，實際上是一種違法行為。
雖然我國并沒有對“以租代售”作出明確的法律規(guī)定，但從政策和民法通則來看，個人若想采取“以租代售”的方式購買房屋，需注意以下幾點：
1、弄清房屋的性質(zhì)，確定買賣的房屋不是小產(chǎn)權(quán)房、房產(chǎn)商自持租賃用房、安置房等一類不允許買賣的房產(chǎn);
2、擬定好“以租代購”合同，看清楚合同條款，約定好違約事項。
3、明確過戶時間，我國房屋的所有權(quán)是采取登記轉(zhuǎn)移的方式，一旦滿足過戶條件，及時對房屋進(jìn)行過戶。
以租代售房合法嗎
二、以租代售有哪些優(yōu)點
1、是打破了租與售相脫節(jié)的陳舊模式，對買賣雙方都有好處。現(xiàn)在許多人害怕一旦交了款，房子出現(xiàn)了問題，怕開發(fā)商翻臉不認(rèn)賬，出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題無法解決。而現(xiàn)在的先租后買就有了先觀察房屋質(zhì)量的時間，消費(fèi)者心里有數(shù)，房屋質(zhì)量好，就買;反之就不買，只是租一下，不會有太大的經(jīng)濟(jì)損失。
2、是如果租房者想買下所租的房子時，先期所付的租金可以轉(zhuǎn)為購房款，相當(dāng)于分期付款，但又比分期付款或銀行按揭方式少了不少的利息，因此比較實惠。
3、是即使租房人不買房，開發(fā)商的房子也沒有閑置，昔日的包袱變成了財富。因此說，以租帶售這種新的營銷方式給購房者以較大的選擇余地，又為開發(fā)商自己開拓出了一種嶄新的銷售市場。
以租代售房合法嗎
三、以租代售存在哪些風(fēng)險
這種“以租代售”過程中存在風(fēng)險專家表示，這種現(xiàn)象雖然表面看似沒有一點破綻，只是針對規(guī)避相應(yīng)稅費(fèi)，可實際上問題卻很大。買賣雙方都可能在這過程中遭受損失。針對這種“以租代售”售房方式，業(yè)內(nèi)人士解釋說：事情的整個過程中，出售者的出售意愿并沒有發(fā)生改變，依然是當(dāng)期出售?！耙宰獯邸笔窃谫I賣雙方達(dá)成交易之后，沒有立即去辦理過戶手續(xù)，而是等到賣方的購房時間滿五年之后再去辦理，這在一定程度上達(dá)到了規(guī)避相應(yīng)稅費(fèi)的目的，并且市面上也有房主已按這種方式出售房屋。
看完以上“以租代售房合法嗎”內(nèi)容，我們可以了解到法律并沒有明文規(guī)定“以租代售”是否是合法的，但我國的限購政策明文禁止了商辦的項
2. 代購金額限制
具體要看機(jī)場對免稅店員工的相關(guān)規(guī)定了。
比如:
是否允許員工以免稅價格購買商品，可能員工是以原價為基礎(chǔ)的其他折扣，而不是免稅的價格
有沒有貨品限制，可能只能買部分免稅品而不是全部
有沒有金額或者數(shù)量限制，比如只能買幾個或者一個月只能購買多少錢的商品
我朋友之前在機(jī)場免稅店工作，只能以和免稅價格差不多的員工價格來購買一部分品牌的彩妝，因為朋友沒有做代購，只是幫一些朋友帶東西，金額限制我不太清楚，不過護(hù)膚品類的商品免稅店員工是全部不允許購買的。
3. 代購怎么這么便宜
一般都是東莞貨，或者真假一起賣。要擦亮眼睛，直播間那種都是假的，有品牌方授權(quán)的是另開生產(chǎn)線的貨，和真貨質(zhì)量完全不能比。
有些淘寶商家精得很，你一次賣真貨給你，后來全部是假貨，有一句話說得好，一分錢一分貨，買的不如賣得精。有些商家確實進(jìn)真貨，什么發(fā)票，什么視頻，還是賣假，真假兩次賣，賺兩份錢，防人之心不可無。
4. 禁止代購行為
代購一般不是傳銷。
判斷是不是傳銷，需要從法律角度解析此行為的法律內(nèi)涵，如符合以下條件，則屬于傳銷行為。 依據(jù)《禁止傳銷條例》： 第二條、傳銷，是指組織者或者經(jīng)營者發(fā)展人員，通過對被發(fā)展人員以其直接或者間接發(fā)展的人員數(shù)量或者銷售業(yè)績?yōu)橐罁?jù)計算和給付報酬，或者要求被發(fā)展人員以交納一定費(fèi)用為條件取得加入資格等方式牟取非法利益，擾亂經(jīng)濟(jì)秩序，影響社會穩(wěn)定的行為?！ 〉谄邨l 下列行為，屬于傳銷行為： ?。ㄒ唬┙M織者或者經(jīng)營者通過發(fā)展人員，要求被發(fā)展人員發(fā)展其他人員加入，對發(fā)展的人員以其直接或者間接滾動發(fā)展的人員數(shù)量為依據(jù)計算和給付報酬（包括物質(zhì)獎勵和其他經(jīng)濟(jì)利益，下同），牟取非法利益的； （二）組織者或者經(jīng)營者通過發(fā)展人員，要求被發(fā)展人員交納費(fèi)用或者以認(rèn)購商品等方式變相交納費(fèi)用，取得加入或者發(fā)展其他人員加入的資格，牟取非法利益的； （三）組織者或者經(jīng)營者通過發(fā)展人員，要求被發(fā)展人員發(fā)展其他人員加入，形成上下線關(guān)系，并以下線的銷售業(yè)績?yōu)橐罁?jù)計算和給付上線報酬，牟取非法利益的。 在《禁止傳銷條例》 中，反復(fù)提到層級關(guān)系這個概念，一定規(guī)律組成層級關(guān)系只是眾多傳銷中的一個現(xiàn)象，必須與非法占有他人財產(chǎn)的行為才有可能涉嫌傳銷。
5. 代購太貴如何拒絕
指的是一些代購的商品上，寫著代購費(fèi)小于零不可購買。
就是你從國外買一件商品，他如果沒有代購費(fèi)你就不要去購買，這肯定是騙你的，因為在國外買進(jìn)來必須要花很多的錢，代購費(fèi)是很貴的，
如果他說他不要代購費(fèi)，那么就說明他在其中，一定是在商品上坑，所以當(dāng)遇到這種情況的時候就不要購買這個東西了。
6. 代購限購怎么辦理
簡單，首先自己有山姆會員卡，然后別人需要啥代購下單就行，收一點跑路費(fèi)。
強(qiáng)推
